وکیل ملکی در کرج : مشاوره و حل مشکلات ملکی با بهترین وکیل ملکی کرج

وکیل ملکی در کرج : چنانچه معامله ملکی در شهر کرج و استان البرز انجام داده اید و دچار مشکل شده اید ، بهتر است قبل از هر اقدامی با یک وکیل ملکی خوب در کرج مشاوره داشته باشید. ما در نویان عدل با داشتن وکلای متخصص در خدمت شما هستیم.

وکیل ملکی کیست ؟ به چه وکیلی وکیل ملکی میگوییم؟

وکیل ملکی کسی است که برای حل مشکل دعاوی حقوقی و کیفری که به صورت تخصصی در زمینه دعاوی اموال غیرمنقول پرونده فعالیت کرده و بتواند مشکل افراد را حل و فصل کند .
اموال غیرمنقول به اموالی همچون زمین و خانه و .. گفته می شود که توانایی انتقال و یا جابجایی آن امکان پذیر است .
باتوجه به اینکه امروزه دعاوی ملکی گسترده تر از قبل شده است ،  وکیل باید متخصص در حوزه پیچدگی های موضوعات مرتبط با این پرونده ها باشد ، باید توانایی این را داشته باشد که تمام جوانب قضیه را در نظر گرفته و برحسب مورد موکل خود از او دفاع کند.

وجود انواع قوانین و آیین نامه های متعدد باعث شده است که ، در حوزه وکالت ملکی با پیچیدگی های زیادی مواجه باشیم. به عنوان مثال تنها وکلای ملکی می دانند که در چه پرونده هایی می شود از قانون 100 شهرداری استفاده کرد و یا در چه پرونده هایی می توانند به ماده 64 قانون مالیات های مستقیم استناد کرد.

زمنیه فعالیت وکیل ملکی چیست؟

هرچند که وکیل ملکی شاید بتواند در دیگر دعاوی همچون دعاوی خانوادی ، طلاق و غیره وکالت را به عهده بگیرد اما تمرکز خود را بر روی داعاوی ملکی قرار داده و ترجیح می دهد در همین زمینه تخصصی تر کار کند .
مجموعه ایی از دعاوی حقوفی و کیفری که وکیل ملکی در آن ها مشارکت داشته عبارت اند از:

• خلع ید
• کلاهبرداری
• تنظیم سند رسمی
• تعدیل اجاره بها
• مطالبه اجرت المثل ایام تصرف
• تقسیم املاک مشاع
• ابطال قرارداد اجاره
• تخلیه املاک استیجاری
• اخذ پایانکار
  تصرف عدوانی
• رفع مزاحمت ازملک
• جعل سند
• انتقال یا فروش مال غیر
• ممانعت از حق
• مطالبه وجه التزام قراردادی
• افراز ملک

وکیل ملکی چه ویژگی هایی دارد ؟

یک وکیل کاردرست ملکی کسی است که دانش حقوقی مناسب با نوع حرفه ی تخصصی خود داشته باشد . از طرفی وکالت املاک بسیار گسترده بوده و دعاوی مختلف حقوقی ، کیفری و ثبتی را شامل می شود .
باید توجه کنید که وکیل انتخاب شده توسط شما با قوانین و مقررات ، نظارت دکترین حقوق، و روال رایج در دادگاه ها،  آشنایی کامل داشته باشد تا بتواند از شما به درستی در دادگاه دفاع کند.

تجریه وکلای ملکی یکی از ویژگی های بارز آن ها می باشد زیرا تجربه و سابقه کار از جمله نکاتی است که حتما باید به آن توجه کرد ، چرا که وکلایی که در این حوزه تجربه و سابقه داشته باشند قطعا شانس موفقیت بیشتری نسبت به وکلای آماتور دارند .

وکلای ملکی در زمینه ملکی تخصص دارند و به قوانین آن کاملا مسلط هستند ، به نحوی که با هرگونه ماده و تبصره در قوانین جمهوری اسلامی ایران آشنایی دارند؛ که این کمک بزرگی است برای سرعت بخشیدن در روند پرونده ، زیرا وکلای ملکی بهترین مسیر را برای موکلین خود پیش گرفته که بر همین اساس ریسک شکست در دادگاه های مربوطه کاهش می یابد.

چرا باید از وکیل ملکی کمک بگیریم ؟

نحوه طرح دعوا و شکایت در دعاوی حقوقی و کیفری در رسیدگی به آن بسیار مهم است زیرا منافع یا ضررهای افراد را می تواند تغییر دهد .
در نهایت قبل از هرگونه اقدامی که عامل ایجاد مشکل احتمالی است باید به یک وکیل ملکی متخصص در این حوزه مراجعه کرد و از او مشاوره گرفت تا نظراتی که به شما برای آگاهی بهتر کمک می کند را به شما بگوید .

گاهی ممکن است در دعاوی ملکی حقوق طرفین دعوا جابجا شود به همین دلیل روند رسیدگی به پرونده دچار مشکل می شود .

وکالت در امور ملکی چگونه است ؟ وکیل ملکی خوب در کرج

این روزها خرید و فروش ملک به علت سودآوری بالایی که دارد ، افراد زیادی را به سمت خود جذب می کند؛ و افراد برای بهبود وضع مالی خود به سود ناشی از خرید و فروش ملک حساب می کند .

این خریدها در سطوح گسترده صورت می گیرد .،اگر در خرید یا فروش ملکی هر کدام از طرفین به وظایف خود عمل کرده و به حقوق خود واقف باشند مشکلی در حین معامله یا بعد معامله صورت نخواهد گرفت اما در غیر این صورت طرفین باید برای حل مشکل خود وکالت دعاوی ملکی خود را با مراجعه به وکیل ملکی به ایشان می سپارند .

وکالت املاک اشتراکی در کرج

در این زمنیه تقسیم و افراز ملک مشاع وجود دارد به همین علت موارد حقوقی همچون خلع ید ، قلع بنا ، تخلیه ملک ، مطالبه اجرت المثل و … صورت می گیرد .

ماده 100 قانون 100شهرداری که وکلای ملکی می دانند چیست

مالک اراضی و املاک قبل از ساخت و ساز در محدوده شهری باید مجوز ساخت را از شهرداری دریافت کنند و با در دست بودن پروانه ساختمان شروع به ساخت کنند در غیر اینصورت شهرداری مانع ساخت و ساز آن ساختمان خواهد شد.

وکلای ملکی ماده 100 شهرداری چه زمانی اجرا می کنند؟

• ساخت و ساز بدون دارا بودن پروانه ساخت
• ساخت و ساز و تجاوز به معابر شهری
• محکم نبودن بنا و رعایت نکردن موارد فنی در احداث بنا
• تغییر کاربری بنا

یک وکیل ملکی خوب چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟

• داشتن تحصیلات وکلای ملکی (حقوق)
• تسلط کامل بر قوانین عمومی و قوانین و آیین نامه های مرتبط با امور ثبتی و ملکی
• تجربه کاری بالا
• اشراف کامل نیبت به تشریفات دادرسی
• تسلط کامل نسبت به موضوعات مرتبط با امور ملکی
• توانایی بالا در تنظیم انواع دادخواست ، همچنین تنظیم دقیق ترین دادخواست مربوط به با موضوع شاکس
• مسئولیت پذیری و پیگیری به موقه امور
• توانایی بالا در نگار لوایح

نکات کلیدی ملکی

1- در قرارداده ی مربوز به املاک باید ابتدا بررسی کنیم که قرارداد شط داوری عنوان شده است یا خیر ؟ اگر در این گونه پرونده ها این شرط لحاظ شود هرگونه اقداکی دراجرای تعهدات باید از طریق نهاد داوری حل و فصل شود .
2- مالکین اصلی املاک را شنایایی کرده چرا که در اکثر دعاوی ملی می بایست مالک ملک طف دعوی قرار گیرد (هرچند نام ایشان در قرار داد عنوان نشده باشد)
3- باید به بررسی موضوعاتی همچون موقوفه بودن زمین ، و اگر یکی از خانه های مسکن مهر باشد توجه کرد و مالک اصلی زمین را شناسایی کنیم .
4- طرح دعاوی باید علیه کلیه ایادی قبلب انجام گیرد (منظور افرادی که در گذشته را خرید و فروش کرده اند)
5- بررسی قرارداد که با وکالت تنظیم گردیده یا شخص اصالت آنرا تتظیم نموده است .